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• 06

  2026-01

  履约保函被业主“见索即付”恶意索赔，承包商有哪些法律和实务上的应对手段？

  履约保函被业主“见索即付”恶意索赔，承包商有哪些法律和实务上的应对手段？

  在建筑行业，履约保函是保障合同履行的重要工具，它为业主提供了一种安全垫，确保了承包商能够按照合同约定完成工程。然而，当履约保函被业主以“见索即付”的方式恶意索赔时，承包商如何应对成为了一个亟待解决的问题。本文将探讨承包商在面对此类情况时的法律和实务上的应对手段。

  我们需要了解什么是“见索即付”。所谓“见索即付”，是指当业主发现承包商未能按照合同约定履行义务时，立即向法院或仲裁机构提出索赔要求，并要求法院或仲裁机构立即执行其判决或裁决。这种机制使得业主能够迅速获得赔偿，而无需等待法院或仲裁机构的审理和判决过程。

  “见索即付”并非没有风险。由于承包商可能无法提供足够的证据来证明其违约行为，或者业主的索赔请求可能不合理，因此，一旦进入“见索即付”程序，承包商可能会面临巨大的风险。在这种情况下，承包商需要采取一系列措施来保护自己的利益。

  承包商应当及时与业主进行沟通，了解其索赔的原因和依据。如果业主的索赔理由不成立，那么承包商可以据此提出抗辩。此外，承包商还可以寻求专业律师的帮助，以便更好地了解自己的权利和义务，以及如何在法律框架内维护自己的权益。

  承包商应当收集和保留相关证据。这些证据可能包括合同文件、工作记录、往来邮件、证人证言等。通过这些证据，承包商可以证明自己已经按照合同约定完成了工作，或者业主的索赔请求缺乏事实依据。

  承包商还应当关注合同条款中的争议解决机制。如果合同中明确规定了争议解决方式，那么承包商可以根据约定选择适当的争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼等。这样可以避免因处理不当而导致的风险。

  承包商还应当积极寻求和解。在某些情况下，双方可以通过协商达成和解协议，从而避免进入“见索即付”程序。和解协议可以作为未来纠纷解决的参考，有助于维护双方的合作关系。

  面对履约保函被业主“见索即付”恶意索赔的情况，承包商应当采取一系列法律和实务上的应对手段。这包括及时与业主沟通、收集和保留相关证据、关注合同条款中的争议解决机制以及积极寻求和解等。通过这些措施，承包商可以有效地保护自己的利益，减少不必要的风险。

• 06

  2026-01

  联合体中标项目，履约保函应由谁开具？是各方分别开具还是由牵头方统一出具？

  在当前商业环境中，联合体中标项目已成为一种常见的合作方式。在这种模式下，多个参与方通过共同合作来完成一个项目，其中履约保函的开具是确保各方履行合同义务的重要手段。然而，关于履约保函应由谁开具，以及是由各方分别开具还是由牵头方统一出具，业界存在不同的看法和做法。本文将深入探讨这一问题，以期为相关方提供参考。

  我们需要明确履约保函的基本功能。履约保函是一种担保文件，由银行或其他金融机构出具，旨在保障项目各方按照合同约定履行各自的义务。当一方未能履行合同时，保函可以作为赔偿的依据，保护其他参与方免受损失。因此，履约保函的开具对于维护整个项目的顺利进行至关重要。

  我们来讨论履约保函应由谁开具的问题。在联合体中标项目中，通常需要有一个牵头方来协调各方的合作，并代表整个联合体对外签订合同。在这种情况下，履约保函的开具也应由牵头方负责。这是因为牵头方不仅需要代表联合体与对方签订合同，还需要监督和管理联合体内部各方的行为，确保他们按照合同履行自己的职责。如果牵头方未开具履约保函，那么在出现问题时，可能无法有效地保障其他参与方的利益。

  也有一些观点认为，由于联合体是由多方共同组成的，因此各方都应当承担一定的责任。在这种情况下，各方可以分别开具履约保函，并由牵头方进行汇总和保管。这样既可以保证保函的独立性，又可以在一定程度上分散风险。当然，这种模式也需要牵头方具备较强的管理能力和信誉度，以确保保函的真实性和有效性。

  我们还需要考虑履约保函的开具时间。一般来说，履约保函应该在合同签订前就由牵头方开具，并在合同中明确规定各方的履约责任和违约责任。这样可以确保各方在签订合同时就已经意识到了自己的权利和义务，为后续的合作打下良好的基础。

  我们还要关注履约保函的有效期和解除条件。通常情况下，履约保函的有效期应与合同的有效期一致，以确保在整个项目周期内都有保障。同时，保函的解除条件也应明确，以便在出现特殊情况时能够及时采取措施。

  联合体中标项目中履约保函的开具应由牵头方负责。这样做既有利于加强牵头方的管理职责，又可以确保保函的真实性和有效性。当然，具体的做法还需根据项目的实际情况和各方的需求来确定。

• 06

  2026-01

  质量保函何时生效？它与履约保函的“尾款”或“质保金”条款如何衔接与替换？

  质量保函何时生效？它与履约保函的“尾款”或“质保金”条款如何衔接与替换？

  在商业交易中，合同履行过程中的风险控制是确保项目顺利进行的关键一环。其中，质量保函和履约保函作为两种常见的风险控制工具，它们在合同执行的不同阶段发挥着重要作用。那么，质量保函何时生效？它与履约保函的“尾款”或“质保金”条款如何衔接与替换？本文将对此进行探讨。

  质量保函何时生效？

  质量保函是一种保证合同履行的担保方式，通常在合同签订后由卖方向买方提供。根据《中华人民共和国担保法》的规定，质量保函的有效期为自合同生效之日起至合同约定的履约期限届满之日止。这意味着，一旦合同生效，卖方就承担了相应的质量保证责任，直至合同规定的履约期限结束。

  质量保函与履约保函的衔接与替换

  虽然质量保函和履约保函在功能上有所不同，但在某些情况下，两者可以相互衔接或替换。例如，如果卖方在履约期内未能履行合同义务，导致买方遭受损失，那么买方可以选择要求卖方提供质量保函来替代履约保函。在这种情况下，质量保函的效力等同于履约保函。

  需要注意的是，质量保函并不能直接替换履约保函。因为质量保函主要关注的是卖方是否按照约定的质量标准履行了合同义务，而履约保函则更侧重于卖方是否按照约定的时间、地点和方式履行了合同义务。因此，在选择使用哪种保函时，双方需要根据自身的实际情况和需求进行权衡。

  为了保证合同的顺利履行，建议在签订合同时明确规定各方的权利和义务，包括对质量保函和履约保函的使用条件、适用范围以及相关费用等事项。这样可以避免在合同执行过程中出现纠纷，并确保各方的合法权益得到保障。

  质量保函和履约保函都是合同履行过程中的重要风险控制工具。在实际操作中，应根据具体情况灵活运用这两种保函，以确保合同的顺利履行。同时，双方还应加强沟通与合作，共同应对可能出现的风险和挑战，推动项目的顺利完成。

• 06

  2026-01

  业主以工程质量存在瑕疵为由索赔质量保函，需要提供哪些等级的证明材料？

  在建筑行业中，质量保函是保障工程质量的重要手段之一。当业主以工程质量存在瑕疵为由索赔质量保函时，他们需要提供哪些等级的证明材料呢？本文将为您详细解析这一问题。

  我们需要明确一点，业主以工程质量存在瑕疵为由索赔质量保函，通常是指业主认为建设工程存在质量问题，要求承包商或施工方提供质量保函以保障其权益。在这个过程中，业主需要提供一系列证明材料来证明工程质量确实存在问题。

  1. 原始设计文件：这是最直接的证据，可以证明建设工程的设计是否符合国家和行业的相关标准。如果设计文件存在缺陷或错误，那么这将成为业主索赔的重要依据。

  2. 施工图纸和技术规范：施工图纸和技术规范是建设工程的具体实施指南，也是判断工程质量的重要依据。如果施工图纸和技术规范存在错误或遗漏，那么这将直接影响到工程质量。

  3. 原材料和设备清单：这些材料和设备的质量和性能直接关系到建设工程的质量。如果这些材料和设备存在问题，那么这将直接影响到工程质量。

  4. 施工记录和验收报告：这些记录和报告可以反映建设工程的实际施工情况和质量状况。如果这些记录和报告存在问题，那么这将直接影响到工程质量。

  5. 第三方检测报告：第三方检测机构对建设工程进行检测，可以客观地反映出工程质量的实际情况。如果检测结果存在问题，那么这将直接影响到工程质量。

  6. 工程变更记录：工程变更是影响工程质量的重要因素之一。如果工程变更过程中存在失误或疏忽，那么这将直接影响到工程质量。

  7. 工程质量事故报告：如果发生工程质量事故，那么这将直接影响到工程质量。因此，业主需要提供相关的事故报告作为索赔的依据。

  8. 其他相关证明材料：如合同、协议、往来邮件等，也可以作为支持业主索赔的证据。

  业主以工程质量存在瑕疵为由索赔质量保函时，需要提供一系列证明材料来证明工程质量确实存在问题。这些证明材料包括原始设计文件、施工图纸和技术规范、原材料和设备清单、施工记录和验收报告、第三方检测报告、工程变更记录、工程质量事故报告以及其他相关证明材料。只有充分证明了工程质量确实存在问题，才能成功获得质量保函。